स्थावर मिळकतीचे काही महत्वाचे कायदेशीर दस्त.
1. टायटल डीड / मालकी हक्क दस्तऐवज :-
टायटल डीडवरून मालमत्तेचा कायदेशीर मालक कोण आहे हे सिद्ध होते. विक्रेता हा नोंदणीकृत मालकच आहे का हे तपासा. नाव, सर्व्हे/प्लॉट नंबर आणि मालमत्तेचे वर्णन यामध्ये तफावत नाही याची खात्री करा. *Property Document Verification* ची सुरुवातच सुरक्षित टायटलने होते.
2. आधीचे विक्री दस्तऐवज / Previous Sale Deeds :-
आधीच्या विक्री दस्तऐवजांद्वारे मालकीची साखळी तपासल्याने हस्तांतरणाचा स्वच्छ इतिहास समजतो. कुठेही खंड, बनावट दस्त किंवा न स्पष्ट झालेले हस्तांतरण दिसले तर ते धोक्याचे लक्षण आहे. सक्षम *Property document verification services* ची टीम हे रेकॉर्ड पडताळून बघू शकतात.
3. भारमुक्त दाखला / Encumbrance Certificate :-
या दाखल्यावरून मालमत्तेवर गहाण, बोजा किंवा कायदेशीर दावा आहे का हे कळते. मागील संपूर्ण मालकी कालावधीचा Encumbrance Certificate तपासा जेणेकरून मिळकतीवर काही भर तर नाही ना ? हे समजेल.
4. मंजूर इमारत आराखडा / Approved Building Plan :-
स्थानिक प्राधिकरणाने मंजूर केलेला इमारत आराखडा तपासा. अनधिकृत बांधकाम किंवा मंजूर आराखड्यापेक्षा फरक असल्यास दंड किंवा पाडण्याचा आदेशही येऊ शकतो. मिळकत बांधकाम करण्यापूर्वी स्थानिक प्राधिकरणाकडून बंधक परवानगी घेणे महत्वाच आहे. आणि बांधकाम मंजूर नकाशा प्रमाणे कायदेशीर करणे गरजेचे आहे नाही तर भविष्यात अडचणी निर्माण होतील.
5. भोगावतदार प्रमाणपत्र - दाखला / Occupancy Certificate :-
Occupancy Certificate वरून इमारत राहण्यासाठी योग्य आहे आणि मंजूर आराखड्यानुसार आहे हे सिद्ध होते. हे नसल्यास वीज, पाणी, महानगरपालिकेच्या सुविधा किंवा भविष्यातील विक्रीमध्ये अडचणी येऊ शकतात. हे तुमच्या *Property Document Verification* चेकलिस्टमध्ये नक्की समाविष्ट करा.
6. पूर्णत्व दाखला / Completion Certificate :-
Completion Certificate वरून बांधकाम मंजूर आराखड्यानुसार पूर्ण झाले आहे हे दिसते. नवीन बांधलेल्या मालमत्तेसाठी हे विशेष महत्त्वाचे आहे. Completion Certificate आहे का आणि ते विक्री दस्तऐवजांशी जुळते का ते तपासा.
7. मालमत्ता कर पावत्या / Property Tax Receipts :- आणि Electricity Bill -
सध्याच्या कर पावत्यांवरून स्थानिक कर भरले आहेत आणि कोणतेही थकीत बिल नाही हे कळते. न भरलेला मालमत्ता कर खरेदीनंतर खरेदीदाराच्या जबाबदारीवर येऊ शकतो. *Property Document Verification* चा भाग म्हणून नेहमी शेवटच्या Property Tax Receipts मागा. यावरून अजून एक माहिती होते की त्या प्रॉपर्टीचे बिल कोण भरते म्हणजी ती व्यक्ती त्या ठिकाणी रहिवास करत आहे. हे आपल्याला समजण्यास मदत होते.
8. खाता / प्रॉपर्टी कार्ड / 7/12 उतारा :-
7/१२ आणि सिटी सर्वे उतारा. यावरून समजते की मिळकत कोणाच्या नावाने आहे. ठिकाणानुसार महानगरपालिका किंवा महसूल रेकॉर्ड वेगवेगळे असतात. जसे शहरी भागात Khata आणि काही राज्यांमध्ये 7/12 उतारा. यावरून शासनाकडे मालमत्तेची नोंद कशी आहे हे दिसते. यात तफावत असल्यास नोंदणीला उशीर होऊ शकतो किंवा कायदेशीर अडचण येऊ शकते, म्हणून हे रेकॉर्ड काळजीपूर्वक तपासा.
9. ना-हरकत प्रमाणपत्रे / No Objection Certificates - NOCs :-
काही मालमत्तांसाठी गृहनिर्माण संस्था, बिल्डर किंवा सरकारी विभागांची NOC लागते. सोसायटी NOC, पाणीपुरवठा परवानगी आणि बँकेची NOC - जर काही कर्ज असेल तर - हे सर्व व्यवस्थित असावे. संपूर्ण *Property Document Verification* प्रक्रियेत प्रत्येक आवश्यक NOC तपासली जाते.
10. विक्री करार आणि विक्री दस्तऐवज / Agreement to Sell and Sale Deed :-
विक्री करारात पेमेंटच्या अटी, कालमर्यादा आणि जबाबदाऱ्या असतात. विक्री दस्तऐवज हा हस्तांतरणाचा अंतिम कायदेशीर पुरावा आहे. दोन्ही काळजीपूर्वक वाचा आणि पेमेंटचे वेळापत्रक, ताबा मिळण्याची तारीख आणि नुकसानभरपाईच्या तरतुदी स्पष्ट आहेत याची खात्री करा. *Property Document Verification* चा महत्त्वाचा भाग म्हणजे कायदेशीर तपासणी.
